gap 纽约第五大道旗舰店
2018年12月27日：随着六年来美国最兴旺假日季的结束，全球零售标杆之一的纽约曼哈顿第五大道马上迎来关店潮。
《纽约邮报》首先爆出gap inc. (nyse:gps) 盖璞集团即将关闭第五大道上的gap 盖璞品牌旗舰店。 集团发言人随后证实第五大道680号的三层门店会在1月20日结业，但拒绝透露具体原因。
作为美国其中一家最大的服装零售商，一年前gap inc. 盖璞集团已经决定在2020年前关闭大约200间gap 盖璞品牌和banana republic 香蕉共和国门店，同时把扩张重点聚焦在old navy 老海军及athleta 这两个增长品牌。
首席执行官art peck 在11月的三季度业绩会议上，透露集团有可能扩大关店范围，正根据盈利、客流等因素评估部分gap 盖璞品牌的旗舰店和“数百家其他门店”。“我打算迅速地退出不符合未来愿景的门店，”他对分析师说道。
在截至11月3日的三季度末，gap 盖璞品牌的北美门店总数已经剩下不到800间，较去年同期净减少37店。与此同时，该品牌的销售表现并未因为亏损门店的减少而改善，反而在过去四个季度持续恶化。三季度 gap 盖璞品牌的 可比销售跌幅扩大至7%，远高于市场预测的4%，期内品牌继续大力促销清理款式杂乱的存货，对销售和盈利都造成压力。
gap 盖璞品牌总裁jeff kirwan 已经在今年2月下台， art peck 更曾在5月电话会议上强调 该品牌的问题已被解决，预计下半年可取得改善。然而 art peck 在三季度财报中表示“显然不满意 gap 品牌的表现 ”， 首席财务官teri list-stoll 也在电话会议上指出：“根据目前的预测，我们预计gap 品牌会逐步呈现进展，但（截至2019年1月的）本财年仍将继续下滑。”
lord & taylor 百货第五大道旗舰店将于1月结业
1997年开业的gap 盖璞品牌第五大道旗舰店位于trump tower 特朗普大厦和rockerfeller center 洛克菲勒中心之间的核心地段。近年曼哈顿零售租金高涨，直到最近店铺业主才急忙减租应对下行的地产市道。纽约房地产委员会（rebny）的半年报显示，曼哈顿最热零售门店面的业主叫价下跌了15%-17%，gap 盖璞品牌旗舰店所在的上第五大道平均尺租更大跌24%至2,973美元，但仍无法留住加速转移渠道的零售商。
ralph lauren corp. (nyse:rl) 拉尔夫·劳伦集团去年关闭的ralph lauren polo 第五大道711号旗舰店目前继续空置。该店斜对面的 精品零售商henri bendel 百年门店也将关闭，该品牌另外22间门店也将在1月前全数结业 ，从而让母公司 l brands inc. (nyse:lb) 能够集中资源复兴美国最大内衣品牌 victoria’s secret 维多利亚的秘密。
2017年10月，加拿大零售集团hudson’s bay corp. (tse:hbc) 哈德逊湾集团宣布把lord & taylor 百货的第五大道旗舰店以8.5亿美元向共享办公室运营商wework cos. 整体出售。随着lord & taylor 百货完成清货，这栋11层大楼会在1月底前完成交付，由wework cos. 改造为全球总部和联合办公空间，而地面首两层会租给新的零售和餐饮用户。
据悉，abercrombie & fitch co. (nyse:anf) 亦将放弃占据了13年且被奢侈品牌包围的第五大道店面，很有可能从特朗普大厦对面搬到gap 盖璞品牌现在的店址。集团发言人则明确指出目前没有计划在2019年关闭第五大道旗舰店。
versace 纽约第五大道旗舰店
最新消息是，意大利奢侈品牌gianni versace spa 范思哲也将离开距离gap 盖璞品牌旗舰店两个路口的第五大道647号，现已签署五年分租协议。预计在2019年3月财年内结束前完成对gianni versace spa 范思哲的21.2亿美元收购的michael kors holdings ltd. (nyse:kors) 对《纽约邮报》表示，不会提供versace 范思哲曼哈顿旗舰店迁址的额外信息。
纽约零售租赁顾问公司winick realty group 执行副总裁ken hochhauser 指出，第五大道总是惩罚弱者，回报强者。他表示离开第五大道的都是正经历顾客流失和市场份额收缩的品牌。 与此同时，从奢侈品设计师到大众零售商，大量品牌正瞄准第五大道的空置店面，例如全球最大奢侈品集团lvmh se (lvmh.pa) 路威酩轩旗下的christian dior 迪奥，轻奢品牌vince holding corp. (nyse:vnce) 亦已宣布明年秋天在奢侈品百货saks fifth avenue 萨克斯第五大道对面开店。
puma se (pumg.de) 彪马、nike inc. (nyse:nke) 耐克、under armour inc. (nyse:ua) 安德玛、adidas ag (adsgn.de) 阿迪达斯和asics corp. (7936.t) 亚瑟士 等运动休闲品牌以及zara、h&m 和uniqlo 优衣库等快时尚品牌更是自然不会缺席 第五大道。 唯国内外业务都在挣扎的英国高街时尚品牌topshop 被指正寻求分租 第五大道608号的曼哈顿旗舰店。
来源：微信公众号
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